漸漸臨近年底，合肥房價也在這一年中 跌宕起伏 !合肥房價一年漲幅高達74.8%!而在這一年，合肥樓市經歷瞭12次調控，在年底的時候，住建部明確2017年樓市基調， 房子是用來住的，不是用來炒的 !2017年樓市還是以穩定為主，那麼合肥房價2017年走勢如何呢?
合肥12月二手房均價14983元/m ，環比上月上漲2.03%，相比一月份上漲74.8%!假設1月份買瞭100㎡的房子，一年就升值瞭64萬，相當於以一月價格再買一套房子。
2016年調控一覽表
1.不動產登記正式實施
2015年6月19日,合肥市房地產管理局印發瞭《關於改進房屋登記有關審查方式的通知》,為保持房屋登記工作的延續性和穩定性,設立瞭一年過渡期。到今年7月1日過渡期結束,今天起,合肥市房產局開始對房屋登記有關審查方式進行改進,市民在進行再次辦理房屋轉移、抵押或者是各類登記時,隻認房產證上的名字,即使是夫妻共同財產,如房產證上隻有一人名字,也無需經配偶同意。
2.央行下調首套房首付比例
2月2日，中國人民銀行發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，要求在不實施 限購 措施的城市，居民傢庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
言外之意，在不 限購 城市，個人首套房貸首付款最低可至20%!對擁有1套住房且相應購房如何申請註冊商標台中貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
3.財政部調整房地產交易契稅
2月19日，財政部發佈通知稱：1、個人購買傢庭唯一住房，90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;2、個人購買傢庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;3、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。此次調減房地產交易環節的契稅和營業稅，為樓市再添瞭一項政策利好
4.央台灣商標註冊行下調存款準備金率
央行發佈公告，決定自3月1日起普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境，為16年首次降準。
5.合肥出臺保持房地產市場平穩發展的意見
2016年4月1日，為瞭進一步規范市場秩序，合肥出臺《關於進一步保持我市房地產市場平穩健康發展的意見》，優化土地供應結構，加強房地產市場監管，嚴厲查處 捂盤惜售 等各類違規銷售行為，保障房地產市場平穩健康發展。
6.長豐縣重申商品房銷售明碼標價
5月11日，長豐縣物價局最新出臺的《關於重申有關商品房銷售明碼標價規定的通知》。該文件規定,所有新建商品住宅在辦理預售之前,需到縣物價局業務科申請辦理商品住宅銷售價格備案。商品住宅銷售價格備案實施 一房一價 。
房地產開發企業要嚴格按照經市物價局備案的價格對外銷售商品住宅,已辦理的商品住宅備案價格為最高銷售價,備案後3個月內不得向上調整。為防止房地產開發企業虛報價格,高開低走,商品住宅實際銷售價格下浮范圍最低不得超過備案價格的5%,超過5%的需辦理備案價格變更手續。
7.合肥正式執行差別化限貸
6月24日，合肥市人民政府辦公廳正式下發《合肥市人民政府辦公廳關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，通知從幾個方面對合肥樓市進行瞭調控。其中包括增加土地供應和住房供應、實行土地供應 並聯 拍賣、執行差別化住房信貸政策等等。7月1日起正式施行，有效期一年。
其中，居民傢庭首次購買(從未購置過住房)住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。購買二套房首付達50%，三套房比例60%。
8.最嚴限貸政策出臺
8月9日，合肥限貸政策收緊，合肥房查有2套房，征信有一筆住房貸款未結清的，拒貸!此次調整是對7月1日執行的信貸政策的補充和升級，堪稱合肥史上最嚴厲的限貸政策。之前政策是首付六成、利率1.1倍。如今，不光是有房無法貸款，就是查出名下無房，但有未還清貸款的房產，也可能被銀行拒貸。
9.合肥限購正式出臺
10月2日，合肥市政府連夜召開新聞發佈會，合肥正式出臺限購政策。市區本地人限購2套;外地人購房需要1年個稅社保或納稅。從嚴控制公積金貸款，停止三套房貸款。停止異地公積金貸款。樓盤備案價格6個月內不給上調，6個月外上調不得超過1%。
10.新廣告法席卷合肥地產圈
10月，史上最嚴厲的廣告法，在深圳地產界開始嚴格執行。據說多名違法從業人員已被控制，而某些開發商已經刪微信公眾號和軟文刪到手發軟。而最嚴廣告法的威力迅速蔓延全國，合肥房地產圈也掀起瞭腥風血雨。
10月19日，合肥市工商行政管理局工作人員表示，雖然近期合肥沒有房地產廣告專項治理行動，但對違法企業的監管和處罰一直都在進行。
11.合肥土拍升級加碼並聯+限價+搖號
合肥出臺的 房十條 中要求，競買人報名土地拍賣，每次拍賣會僅限參與一塊地土拍。11月21日下午，合肥土地網發佈公告，首次明確土地限價!要求競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。
而本次拍賣也首次分為瞭三個階段：第一階段為舉牌應價階段(按畝均單價應價);第二階段為書面報價階段(按地塊總價報價);第三階段為 搖號 階段。
12.合肥縣域土地首次限價
12月29日，合肥2016年土地最後一拍將會有4宗地塊亮相。長豐的兩宗地塊要求競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。這也是合肥縣域首次提出土拍 限價 。
從今年合肥乃至國傢的調控政策來看，下半年樓市調控逐漸收緊。同時，中央定調 房子是用來住的，不是用來炒的 ，更是定下瞭2017年樓市的基調。
住建部再表態嚴控樓市
在12月26日召開的全國住房城鄉工作會議上，住建部部長陳政高表示：2017年將繼續做好房地產宏觀調控等九項工作，堅持 房子是用來住的，不是用來炒的 定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作！
與此同時，濟南樓市調控加碼：本市戶籍傢庭限購2套，外地限購1套!外界點評：誰冒頭，就打誰，房價看來真的隻能降、不能漲。
2016年樓市總結
1、市場的基本點沒有變，基於合肥的城市定位，需求仍然旺盛；
2、規律是房價漲的多，跌的少，很難有變化；
3、合肥樓市限購限貸，不能從根本上解決問題；
4、合肥樓市依然安全，2017年市場可能是穩定、微跌；
5、未來一年依然是合肥人買房的較好時機；
6、限購期限內，是開發商儲備土地的好時機；
7、合肥樓市不可能出現大跌的情況；
2017年，合肥房價會漲麼？
中央經濟工作會議提出，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題，並提出綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，建立長效機制。既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
發改委消息：2017年中央有望針對部分炒房現象明顯的少數城市，出臺對房產投機行為的監管和抑制政策。預計2017年一二線城市的房價依然會漲 ，但漲幅會降低。此外，房地產稅全面推廣時機還未到。
當下合肥樓市確實降溫瞭，但是值得註意的是，合肥房價依然安全，勿需過分擔心!
台中申請商標代辦 1、2017年，穩定將是樓市的主基調，合肥房價不會出現大跌的局面。
2、多個板塊遭遇嚴格限價，新房、二手房價格倒掛嚴重，仍然有不少機會。
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